19 апреля 2021, 2:58

Новости Планеты

Согласование перепланировки квартиры в Москве

Согласование перепланировки квартиры в Москве

Типовые квартиры нравятся не всем и все чаще люди обращаются в проектные бюро, которые превратят скучное жилье в обитель мечты. Простор для дизайнерской фантазии кажется неограниченным, но приходится считаться с законом. За перестройку квартиры без разрешения властей можно потерять квадратные метры.

Правовое обоснование

Вопрос переустройства квартирных конструкций регулируется:

  • Жилищным кодексом, гл. 4; ст 25 — 29;
  • Постановлениями Правительства Москвы №508-ПП от 25.10.11 и Госстроя № 170
  • Федеральным законом № 558-ФЗ от 27.02.2018 г.

Перепланировкой считается все, что отражается на конструкциях, утвержденных в официальном плане квартиры. Разрешение на это нужно получить в Мосжилиснпекции до начала ремонта.

Важно: закон не запрещает легализовать проведенные работы постфактум. Но здесь сложность: даже если повезет и власти не узнают о том, что собственник переделал квартиру по своему вкусу, совершить юридические действия с таким жильем будет проблематично, если вообще возможно. Легализация сделанной перепланировки — дорогостоящий процесс, не всегда завершающийся успешно.

Любую ли перепланировку согласуют

Власти разрешат:

  • заменить газовую плиту на электрическую;
  • переносить санузлы и ванные;
  • делать проемы и проходы в стенах, в том числе -несущих;
  • ставить дополнительные перегородки в зданиях, где стоят деревянные перекрытия;
  • установить или переносить дополнительные проводящие сети;
  • изменить конфигурацию тамбура;
  • снести ненесущие перегородки и установить новые тяжелые в здании с железными перекрытиями;
  • установить дымоход, входную группу, лоджию или витрину на первых этажах.

Можно даже изменить покрытие пола, но не несущую конструкцию.

Чего делать нельзя

К числу недозволенных изменений относятся:

  • снос несущих конструкций и разбор перекрытий;
  • замена облегченных перегородок на тяжелые;
  • уменьшение просвета вентиляционных каналов;
  • монтаж вентилей на стояках;
  • настил теплого пола, питающегося от общего водопровода;
  • утепление лоджии или балкона батареей;
  • объединение кухни, где стоит газовая плита с комнатой (если электрическая — то можно, но не ликвидировав полностью стену, а сделав в ней проем);
  • устройство лоджий и террас начиная со второго этажа;
  • увеличение балкона, путем отрезания метража у гостиной или спальной комнаты;
  • изменения на чердаках и технических помещениях, относящихся к общему имуществу.

Также никогда не разрешат перестраивать аварийные постройки или числящиеся как культурное наследие.

Штраф за нарушение начинается с небольшой на первый взгляд суммы — 2, 5 тысячи рублей (ст. 7.21 КоАП). Если виновником выступает организация, то верхний предел взыскания уже 350 тысяч. Еще хуже, если полет дизайнерской фантазии сделал квартиру нежилой или аварийной. В этом случае Мосжилинспекция после безуспешных предупреждений обратится в суд, который может и лишить владельца жилплощади.

Документация

Для согласования перепланировки квартиры в Москве собирают пакет бумаг, в который входят:

  1. общегражданский паспорт;
  2. заявление;
  3. выписка из ЕГРН с техпланом;
  4. нотариальное согласие всех сособственников квартиры;
  5. официальное решение общего собрания собственников жилья.

Также необходим проект, разработанный в проектном (не дизайнерском) бюро. Изменения регистрируются в Росреестре, хозяин получает обновленную выписку.

Читать полностью (Время чтения: 4 минуты)
Добавить комментарий
Scroll Up