Типовые квартиры нравятся не всем и все чаще люди обращаются в проектные бюро, которые превратят скучное жилье в обитель мечты. Простор для дизайнерской фантазии кажется неограниченным, но приходится считаться с законом. За перестройку квартиры без разрешения властей можно потерять квадратные метры.

Правовое обоснование

Вопрос переустройства квартирных конструкций регулируется:

• Жилищным кодексом, гл. 4; ст 25 — 29;
• Постановлениями Правительства Москвы №508-ПП от 25.10.11 и Госстроя № 170
• Федеральным законом № 558-ФЗ от 27.02.2018 г.

Перепланировкой считается все, что отражается на конструкциях, утвержденных в официальном плане квартиры. Разрешение на это нужно получить в Мосжилиснпекции до начала ремонта.

Важно: закон не запрещает легализовать проведенные работы постфактум. Но здесь сложность: даже если повезет и власти не узнают о том, что собственник переделал квартиру по своему вкусу, совершить юридические действия с таким жильем будет проблематично, если вообще возможно. Легализация сделанной перепланировки — дорогостоящий процесс, не всегда завершающийся успешно.

Любую ли перепланировку согласуют

Власти разрешат:

• заменить газовую плиту на электрическую;
• переносить санузлы и ванные;
• делать проемы и проходы в стенах, в том числе -несущих;
• ставить дополнительные перегородки в зданиях, где стоят деревянные перекрытия;
• установить или переносить дополнительные проводящие сети;
• изменить конфигурацию тамбура;
• снести ненесущие перегородки и установить новые тяжелые в здании с железными перекрытиями;
• установить дымоход, входную группу, лоджию или витрину на первых этажах.

Можно даже изменить покрытие пола, но не несущую конструкцию.

Чего делать нельзя

К числу недозволенных изменений относятся:

• снос несущих конструкций и разбор перекрытий;
• замена облегченных перегородок на тяжелые;
• уменьшение просвета вентиляционных каналов;
• монтаж вентилей на стояках;
• настил теплого пола, питающегося от общего водопровода;
• утепление лоджии или балкона батареей;
• объединение кухни, где стоит газовая плита с комнатой (если электрическая — то можно, но не ликвидировав полностью стену, а сделав в ней проем);
• устройство лоджий и террас начиная со второго этажа;
• увеличение балкона, путем отрезания метража у гостиной или спальной комнаты;
• изменения на чердаках и технических помещениях, относящихся к общему имуществу.

Также никогда не разрешат перестраивать аварийные постройки или числящиеся как культурное наследие.

Штраф за нарушение начинается с небольшой на первый взгляд суммы — 2, 5 тысячи рублей (ст. 7.21 КоАП). Если виновником выступает организация, то верхний предел взыскания уже 350 тысяч. Еще хуже, если полет дизайнерской фантазии сделал квартиру нежилой или аварийной. В этом случае Мосжилинспекция после безуспешных предупреждений обратится в суд, который может и лишить владельца жилплощади.

Документация

Для согласования перепланировки квартиры в Москве собирают пакет бумаг, в который входят:

1. общегражданский паспорт;
2. заявление;
3. выписка из ЕГРН с техпланом;
4. нотариальное согласие всех сособственников квартиры;
5. официальное решение общего собрания собственников жилья.

Также необходим проект, разработанный в проектном (не дизайнерском) бюро. Изменения регистрируются в Росреестре, хозяин получает обновленную выписку.