Как правильно купить участок
 Жилье  21.05.201882  05.0

Приобретение земельного участка связано преимущественно с желанием человека стать владельцем частного дома или дачи за городом. Согласно экономическому и целевому предназначению, все земли российского фонда делятся на следующие виды:

  • территории лесного и водного фондов;
  • угодья сельскохозяйственного назначения;
  • земли запаса;
  • территории общей собственности;
  • земли, предназначенные для объектов промышленного назначения;
  • особо охраняемые земли;
  • территории для ИЖС и для размещения населённых пунктов.

Какая из этих земель может быть использована для строительства личного жилья? Как правильно купить земельный участок?

Выбираем оптимальный вариант

Прежде чем узнать, как купить земельный участок, важно уяснить, что для возведения частного жилья подходят только территории для ИЖС и для размещения населённых пунктов. Перед тем как принять окончательное решение, следует определиться с предназначением будущей покупки. И также важно понять, в чьём владении находится участок. Это могут быть:

  • земли, принадлежащие муниципальным органам;
  • собственность федеральных органов;
  • территории и земли в частном распоряжении;
  • территории, которые имеют отношение к государственной собственности;
  • земли общедолевой и общей совместной принадлежности.

Обязательно нужно обратиться в Земельный комитет по территориальной принадлежности. Здесь требуется узнать, кому конкретно принадлежит участок, который вы решили приобрести.

Где можно узнать, какие ограничения наложены на участок?

Перед тем как приобрести земельный участок, необходимо получить информацию об имеющихся ограничительных распоряжениях — сервитуте, залоге, судебных решениях, аренде. Важно защитить себя от вероятных притязаний со стороны третьих лиц. С этой целью следует заказать выписку из ЕГРП в территориальных филиалах Роснедвижимости. В данном документе имеются все сведения об объекте недвижимости.

Чтобы узнать о предполагаемом применении близлежащих к покупаемому участку территорий, нужно обратиться в отдел градостроительства и архитектуры муниципальных поселений. Возможно, на этой территории планируется строительство объекта промышленного назначения либо есть какие-то ограничения на эксплуатацию территории.

Регистрация права собственности

Покупка земельного участка, что нужно знать, чтобы не обрести проблем? Ответ на этот вопрос желает узнать каждый, кто решил приобрести такой объект. В первую очередь нужно уяснить, что действовать необходимо в чёткой последовательности:

  • сбор и проверка документов;
  • составление соглашения купли-продажи с непременной проверкой каждого пункта и значимых положений контракта;
  • расчёт с прошлым владельцем имуществом (рекомендуется применять банковскую сейфовую ячейку);
  • регистрация заключаемой сделки в Росреестре.

Согласно закону подобные сделки обязательно должны быть зарегистрированы в соответствующей государственной Федеральной службе. С этой целью нужно предоставить в Росреестр такие бумаги:

  • заявление на регистрацию со списком объектов недвижимости;
  • договор купли-продажи в четырёх экземплярах;
  • паспорт, заверенная у нотариуса доверенность на заключение сделки (для физических лиц), правоустанавливающий пакет документации (для юридических лиц либо представителя);
  • квитанция, подтверждающая уплату пошлины (оригинал и копия);
  • согласие супруги/супруга продавца на отчуждение участка земли (обязательно должно быть заверено у нотариуса);
  • акт о передаче/приемке объекта, который подписывается двумя сторонами;
  • план дачного/земельного участка (оригинал, копия) либо же кадастровый паспорт. В случае, когда кадастровый паспорт предъявлялся при заключении предыдущей сделки, в дальнейшем он не понадобится;
  • информация о нормативной цене территории.

Необходимо заблаговременно обратиться в территориальное МФЦ и узнать точный список документации, которую требуется предоставить. На руки вам обязательно будет предоставлена расписка, которая подтверждает получение и принятие требуемых бумаг.

Как защитить себя?

Нередки случаи заключения сделок по продаже/покупке участков земли с использованием фальшивых документов с недостоверной информацией. Чтобы защитить себя от этого, важно убедиться в достоверности и подлинности всей документации, которая имеет отношение к процессу покупки дачного либо земельного участка.

Важно предоставить весь пакет документов для подписания соглашения купли-продажи. Соглашение, предъявленное к подписанию, надо исследовать на предмет внесения всех имеющих значение нюансов. Здесь должны быть приняты во внимание имеющиеся данные о предмете сделки. Лишь после этого можно вносить задаток.

Также следует проверить паспортные данные продавца, удостовериться в правильности данных о семейном положении, прописке. Ещё нужно истребовать нотариально удостоверенное согласие супруга/супруги на реализуемую сделку.

Проверяем историю участка

Ещё до покупки участка земли нужно проверить его на предмет юридической чистоты. Благодаря этому удастся избежать претензий со стороны контролирующих инстанций. Для этого нужно собрать и проанализировать все данные об участке, которые находятся в свободном доступе. Это информация о том, кому в настоящий момент принадлежит участок, кто является его прошлым хозяином, какие сделки были реализованы ранее.

Нужно установить, к какой категории земель относится территория, есть ли претензии третьих лиц к участку земли, имеются ли ограничения и обременения права эксплуатации участка, в каких целях используется участок, который вы желаете купить. Получить указанную информацию можно из свидетельства о праве собственности, выписки ЕГРН и из правоустанавливающей документации.

Если для вас важно, чтобы покупка земельного участка прошла без проблем, обращайтесь к профессионалам. Так вы избавите себя от многих проблем. Здесь вам помогут квалифицированные и опытные специалисты, причём их помощь обойдется недорого. Более подробно об этом можно узнать в интернете. Например, на данной странице у вас есть возможность ознакомиться и купить дачный участок http://letniy-bereg.ru/dachnye-uchastki/ либо на другом ресурсе по вашему желанию.


Загрузка...

Всего комментариев: 0