Как правильно купить квартиру - советы от агентства недвижимости
 Жилье  18.06.201871  05.0

Что надо знать и как правильно купить квартиру, пошаговая инструкция

Итак, настал долгожданный миг, деньги на квартиру накоплены или одобрена ипотека, а может быть нашелся покупатель на уже имеющуюся квартиру, и появилась возможность расшириться. Но первоначальная эйфория быстро проходит и начинаются вопросы, куда идти, что смотреть, где искать и как правильно купить квартиру.

Кто-то решает сэкономить и самостоятельно заниматься поиском и покупкой, а другие наоборот предпочитают обратиться к профессионалам. Какой вариант предпочтительнее, каждый решает сам, но в любом случае лучше знать о покупке квартиры все.

С чего начать

Для начала определяемся с бюджетом, надо четко понимать сколько вы готовы потратить. Не стоит забывать о том, что при покупке и оформлении жилья могут возникнуть дополнительные расходы, такие как:

- Стоимость услуг агента по недвижимости, в среднем это 1% от стоимости квартиры.

- Государственная пошлина. Она составляет 2 тыс. рублей

- При оформлении ипотеки, надо будет жилье застраховать.

Стоит решить, какая именно недвижимость будет приобретаться, будет это квартира на вторичном рынке или новостройка. Прежде чем приниматься за просмотр вариантов, определитесь с основными характеристиками будущего жилья, такими как количество комнат, метраж, район. После, можно приступать к осмотру квартир. Объявления о продаже можно найти, изучив объявления в газетах и специальные сайты в интернете, либо их вам подберет риелтор.

Выбор квартиры, на что обратить внимание

При покупке жилья, не стоит торопиться. Обязательно тщательно осматривайте предложенные варианты. Стоит обратить внимание на эти условия:

- Инфраструктура района. Согласитесь, что если рядом с домом нет детского сада и школы, то вряд ли такая квартира подойдет для семьи с детьми.

- Транспортная доступность.

- Дата постройки дома, либо когда был произведен капитальный ремонт дома.

- Общее состояние ремонта в квартире.

- Исправность сантехнического оборудования.

- Обязательно стоит познакомиться с соседями, чтоб потом не было плохих неожиданностей.

Если вы остановились на варианте квартиры в строящемся доме, то тут обязательно надо все узнать о застройщике. Обратите внимание на срок работы и количество объектов уже сданных в эксплуатацию, чем дольше существует компания и чем больше домов она уже построила, тем лучше.

Торопиться в любом случае не стоит, рынок недвижимости достаточно подвижен и предложения обычно превышают спрос, поэтому если вы сегодня не нашли подходящего вам варианта, вполне возможно что нужная вам квартира появится завтра. А вот после того как подходящий вариант найден, можно приступать к следующему этапу.

Встреча с собственником и необходимый пакет документов

После того, как квартира выбрана, можно назначать встречу с собственником. Попросите на встречу с вами принести все документы на квартиру, а также удостоверение личности продавца. Общайтесь с хозяином квартиры только лично и все бумаги простите предоставить вам в оригинале. Не надо довольствоваться заявлениями по телефону или через посредников, что все необходимые для покупки квартиры документы в порядке, лучше в этом убедиться самому.

Список, который должен вам предоставить продавец недвижимости:

- Свидетельство о праве собственности на квартиру или выписка из ЕГРП.

- Документ, на основании которого возникло право на квартиру. Это может быть: договор на передачу квартиры в собственность граждан, полученный при приватизации жилья, договоры купли-продажи или дарения квартиры, договор долевого участия, свидетельство о праве на наследство или пожизненного содержания с иждивением. В зависимости от ситуации, один из перечисленных документов продавец должен иметь.

- Паспорт продавца

- Поквартирная карточка.

- Технический паспорт, по нему можно убедиться в том, что в квартире не производили незаконных перепланировок, о которых вам не сообщил продавец.

Убедившись в том, что все документы в порядке, можно передать продавцу задаток за квартиру. Это делается при подписании предварительного договора купли-продажи, где фиксируется стоимость квартиры и сроки заключения основного договора купли-продажи и можно приступать к завершающему этапу.

Если у вас возникли какие-то сомнения в подлинности документов или добросовестности продавца, не передавайте задаток. Что же надо знать при покупке квартиры, для того чтобы избежать мошенничества:

- В некоторых случаях необходимо заверенное у нотариуса согласие на продажу квартиры супруга продавца.

- Продавец должен быть дееспособным, не состоять на учете в наркологии и психиатрическом диспансере.

- Квартира не должна иметь обременений. Проверить это можно, заказав выписку из ЕГРП в МФЦ или росеестре, там указана вся информация о квартире, ее собственнике и действующих ограничениях.

- Если собственник или один из них несовершеннолетний, то обязательно должно быть разрешение от органов опеки.

Итак, все бумаги изучены, договоренности достигнуты, можно приступать непосредственно к покупке.

Процесс оформления сделки

Происходит покупка квартиры, что надо знать покупателю и как происходит эта процедура? Первым делом необходимо подписать основной договор купли-продажи квартиры. Его можно составить самим, либо обратится к юристу, а если вашу сделку ведет риелтор, то он об этом позаботится. Затем происходит подача документов в территориальный орган росреестра. Туда необходимо явиться всем участникам сделки с соответствующим пакетом документов.

Немаловажный момент - это передача финансов за квартиру. Заранее обговорите с продавцом этот процесс. Деньги можно передать как до подписания договора купли-продажи, так и после подачи документов на регистрацию, расчет в любом случае должен подтверждаться распиской о получении денежных средств за квартиру. Переход права собственности осуществляется от 5 до 10 рабочих дней, затем надо будет явиться в росеестр за готовыми документами. Покупка завершена.

Итоги

Поздравляем, вы стали обладателем квартиры и для того, чтобы не упустить ничего коротко подведем итог. Покупка квартиры, пошаговая инструкция:

Шаг 1. Определяем бюджет, количество комнат, этаж и количество квадратных метров в квартире, а также район, где она должна располагаться.

Шаг 2. Ищем объявления о продаже, производим осмотры, выбираем подходящий вариант.

Шаг 3. Изучаем документы на квартиру, производим переговоры с собственником.

Шаг 4. Заключаем предварительный договор купли-продажи квартиры

Шаг 5. Подписываем основной договор купли-продажи, производим расчет и сдаем документы в росеестр.

Шаг 6. Получаем зарегистрированный договор купли-продажи и выписку из ЕГРП подтверждающую переход права собственности к вам.

Все о том, как правильно покупать квартиру, мы детально разобрали. Будьте дотошным и внимательным покупателем и тогда вероятность того, что вас обманут, будет сведена к минимуму, и вы сможете приобрести ту недвижимость, о которой мечтали.

Более подробно об этом можно узнать в интернете. Например, на данной странице у вас есть возможность узнать, что такое агентство недвижимости в Липецке http://kvartira48.ru либо на другом ресурсе на ваше усмотрение.


Загрузка...

Всего комментариев: 0