Кредит под залог недвижимости
 Кредит  28.04.201931  05.0

Займ под залог недвижимого имущества – разновидность сделки, которая заключается между заемщиком и кредитором. Основная суть манипуляции – выдача финансовых средств в долг под залог недвижимого имущества. Залог – это право на недвижимость, передаваемое кредитору до того момента, пока заемщик не выплатить весь долг. В период кредитования запрещено обменивать, продавать заложенное имущество, но разрешено пользовать. Погасив задолженность, права на имущество передаются законному владельцу. Если обязательства по кредиту не выполняются, объект залога реализовывают на аукционе, торгах, чтобы покрыть долг.

Особенности кредита под залог недвижимости

Отличительная особенность от всех остальных видов кредитования: длительны период выплат до тридцати лет, пониженная ставка по процентам, минимальный перечень документов. Чтобы получить займ, есть возможность заложить такое недвижимое имущество, как:

  • комната, квартира и дом;
  • гараж;
  • земельный участок или коммерческое помещение;
  • дача;
  • часть имущества.

Когда у недвижимого имущества несколько владельцев, залог возможен в том случае, если все совладельцы согласны. Если будет закладываться доля, согласие не требуется.

Объектами залога не могут выступать следующие виды недвижимости:

  • жилье, которое было неправильно приватизировано;
  • аварийное помещение или подлежащее сносу;
  • объекты с обременением;
  • жилое помещение, где прописаны военнослужащие, инвалиды, дети до 18 лет либо заключенные.

Зачастую кредитные программы под залог недвижимости предлагают выгодные условия, так как выдается крупная сумма на долгий срок и с минимальной процентной ставкой.

Перечень документации и требования банка

По отношению к заемщикам выдвигаются следующие требования:

  • наличие постоянного источника дохода;
  • официальное трудоустройство;
  • никаких открытых просрочек;
  • наличие права собственности на залоговое имущество;
  • согласие всех совладельцев, если потребуется.
  • идентификационный номер и паспорт;
  • справка из ЖЭКа;
  • паспорт на жилье;
  • документы, подтверждающие право собственности;
  • справка 2-НДФЛ;
  • заявление на предоставление кредита;
  • выписка из ЕГРИП или копия трудовой книжки.
  • выписка из ЕГРН;
  • справка из паспортного стола о лицах, прописанных на жилой площади;
  • справка о том, что нет обременений;
  • техническая документация;
  • согласие совладельцев, заверенное нотариусом.

Получить кредит под залог недвижимости можно при наличии пакета документов:

Документация для оформления залогового имущества:

Перечень документов может меняться, поэтому устоит уточнить всю информацию в банке или кредитной организации.

Плюсы и минусы кредитования под залог

Основные преимущества:

  • получение крупной суммы в сжатые сроки;
  • не нужно привлекать поручителя;
  • возможность получить кредит с минимальным уровнем дохода;
  • гибкий график ежемесячных платежей;
  • кредитование с плохой КИ;
  • длительный период кредитования;
  • минимальная переплата;
  • низкая ставка по процентам.
  • огромный пакет документов на залоговое обеспечение;
  • обязательное страхование имущества;
  • дополнительные расходы;
  • большой штраф в случае просрочки;
  • внесение платежей в установленном размере и оговоренные сроки;
  • риск потерять имущество.

Ключевые недостатки займа под залог недвижимого имущества:

Учитывая тот факт, что кредит является долгосрочным, важно продумать нюансы, взвесить все «за» и «против». Важно помнить, если заемщик теряет доход и не способен выплачивать займ, возрастает риск потери жилья. Именно поэтому, нельзя переоценивать собственные возможности.


Загрузка...

Всего комментариев: 0