Можно ли с помощью сайта ГосУслуги проверить квартиру на обременение

При покупке квартиры покупателю обязательно нужно удостовериться, нет ли у приобретаемого им жилья обременения. От этой формальности будет зависеть безопасность всей сделки купли-продажи.

Обременением называется специальное ограничение, которое накладывается на жилье, приобретаемое в ипотеку. Без снятия обременения собственник жилого помещения не может продать его. Для того чтобы это ограничение было снято, ему нужно погасить оставшуюся задолженность по кредитному договору. Бывали ситуации, когда некоторые недобросовестные собственники жилья решили погасить эту задолженность за счет средств покупателя, а затем объявляли, что они передумали продавать квартиру. Чтобы вернуть свои деньги, обманутым покупателям приходилось обращаться в суд, предоставлять много бумаг, подтверждающих передачу денег и даже находить свидетелей совершаемой сделки.

Чтобы обезопасить себя от столь неприятного развития ситуации, приобретатель недвижимости может заранее узнать, есть ли у покупаемого им жилья обременение. Сделать это можно несколькими путями. К сожалению, узнать обременение на квартиру через портал Госуслуги не получится - подробности. На данном сайте есть только описание надзорного органа, занимающегося предоставлением таких справок — Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Заветной кнопки «Получить услугу» на странице с этой информацией нет.

Вместо Госуслуг узнать об обременении квартиры можно тремя другими способами:

— бесплатно, на сайте РосРеестра;

— в свидетельстве о регистрации права собственности, которое обязательно должно быть у владельца недвижимости. В этих документах всегда присутствует строчка «Существующие ограничения (обременение)»;

— с помощью выписки из ЕГРН, в разделе «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости». Данную выписку может заказать любой гражданин на свою и чужую недвижимость. Потребуется предоставить свой паспорт, заполненный бланк и оплатить госпошлину. Заказать ее можно в отделениях МФЦ или в Росреестре. Стоимость выписки в электронном виде — 250 руб, в бумажном — 400 руб.

Если у продаваемой квартиры есть обременение, ее хозяин может погасить оставшуюся сумму долга деньгами покупателя и снять его. Но это должно быть прописано в договоре купли-продажи. После погашения задолженности, продавец обязан предоставить выписку из ЕГРН с отсутствием отметки об ограничении. После этого может быть заключен основной договор купли-продажи.


Загрузка...

Всего комментариев: 0